有人辛辛苦苦一辈子,好不容易买了一套房子,结果最后却拿不到房产证,这对于购房者无疑是晴天霹雳,而且日后必然会因为没有房产证而遇到许多麻烦。那为什么会拿不到房产证呢?主要有以下几个原因:

 

一、为什么拿不到房产证?

1、没有交齐税费

稍有经验的购房者都知道,无论是买新房还是二手房,都是要缴纳税费的。如果你在房屋买卖时,没有按时交齐税费,那么你就别想拿到房产证了。所以,小编提醒广大购房者,在买房时,一定要督促卖方尽快交齐税费,以免影响自己办证。

2、房子已被抵押

有些卖方明明已经抵押了房子,但却没有告知购房者,结果等到办理房产证时,购房者才发现房子被抵押了。所以,大家在买房时,一定要注意了解房子的抵押状态,如果房子已抵押,那就要知道房子何时解除抵押。

3、处于拆迁范围

有些购房者自以为买到待拆迁的房子后,就可以坐等拆迁款上门了。殊不知,已划入拆迁范围的房子可是无法正常交易的,即便签了购房合同,那也是无法办理房产证的。所以,大家在购房待拆迁房子时,一定要注意是否可以正常交易。

4、房企五证不全

从法律角度来讲,只要开发商五证不全,那么他名下的房子就是违规建筑。如果你买了违规建筑,自然也就无法办理房产证了。

5、其他特殊房子

有些房子性质比较特殊,也是无法办理房产证的,就比如因为历史原因而导致没有房产证的房子、小产权房。所以,大家在买房时一定要注意查看房产证原件,要知道复印件可是很容易造假的。

 

另外,购买新房和购买二手房不同,购买二手房的购房者在完成交易手续,办理完过户后就可以拿到房产证了。但由于新房多都是期房,购房者购买的房屋是正在建设中的房子,所以新房房产证是没有那么快拿到手的。而且并不是新房交房了就能拿到房产证了,房产证的具体办理时间主要还是看购房合同上的约定时间。

如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话,一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年如果购房合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

 

二、新房什么情况拿不到房产证?

1、开发商已无资质

如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话,那么就没办法给购房者办理房产证。

比如说,开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房两卖的黑心开发商

购房者在买房时对开发商的选择也是很重要的,如果购房者遇到黑心的开发商,就可以出现一房两卖的现象,这也会导致购房者买房后拿不到房产证。

3、购房者自身问题

对于购房者自身存在一些问题的话,也是会导致在买房之后拿不到房产证的,比如说购房者买房却没有缴清房屋相关税费,拿不到房产证;购房者委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的,拿不到房产证;购房者办理产权相关证明提供不充分的,拿不到房产证。

4、房屋管理部门的原因

除了开发商和购房者的原因之外,由于一些其他因素也会导致购房者拿不到房产证,比如说房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间,主要是在测量、办理手续上的速度太慢。

遇到这种情况,购房者应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。

 

、买新房拿不到房产证该怎么办?

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;另一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,双方在达成一致意见后签订协议,约定违约责任的承担方式和处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果买卖双方能够自己协商解决问题那就皆大欢喜了,但是如果解决不了,可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用,可以委托律师向开发商发律师函,催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼

购房者在发出律师函后,开发商依然不承担责任。那么购房者可以准备诉讼的手续了,可以到法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,当然,还要追求开发商的违约责任。

买房在我们生活中是一件大事,很多人在拿到房产证的那一刻都很开心,因为我们终于有了自己的一个家。房产证对于房屋产权来说很重要,大家一定要重视起来。在选择房屋时一定要仔细谨慎,选择靠谱的房屋,避免发生办不下来房产证的情况。

以上是关于买房拿不到房产证的原因以及解决办法的相关知识,希望能给大家带来帮助